首先，地產景觀(guan)(guan)設(she)計最理想的介(jie)(jie)入(ru)時(shi)間，是(shi)在(zai)(zai)總圖(tu)規劃(hua)(hua)過程中。在(zai)(zai)規劃(hua)(hua)未(wei)定稿前(qian)，景觀(guan)(guan)如能(neng)參與，可避(bi)免明顯失誤。如實在(zai)(zai)無法在(zai)(zai)規劃(hua)(hua)前(qian)介(jie)(jie)入(ru)，也應在(zai)(zai)規劃(hua)(hua)完成時(shi)立即介(jie)(jie)入(ru)，且此(ci)步驟要放在(zai)(zai)制作模型之前(qian)。在(zai)(zai)樣板房開放時(shi)，也應有部分實景，特別是(shi)展(zhan)示區景觀(guan)(guan)設(she)計，要帶(dai)給客戶實際(ji)的感受，所以注重景觀(guan)(guan)設(she)計品質很重要，要切實再每個工程過程中注意很多要點(dian)。

  定制(zhi)概念

  本階(jie)(jie)段地產商應控(kong)制(zhi)好(hao)大方向，勿(wu)過分追求細節，以免限(xian)制(zhi)設(she)計(ji)師的(de)創(chuang)造力，細節問(wen)題將(jiang)在后(hou)續(xu)階(jie)(jie)段解決(jue)：發展商應先為項目定位，明(ming)確客戶(hu)需求、相應的(de)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)造價(jia)等，同時(shi)在概念方案階(jie)(jie)段應確定景(jing)(jing)觀(guan)(guan)風格(ge)，發現(xian)規劃中(zhong)的(de)不足(zu)和面對的(de)問(wen)題并加以解決(jue)，設(she)定合理的(de)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)框架(jia)，主次分明(ming)，繁簡(jian)得當，并考慮(lv)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)的(de)均好(hao)性，解決(jue)好(hao)功能分區和交(jiao)通流線，尤其注意消防(fang)車道要滿足(zu)規范要求，重點把握人流密集區的(de)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)設(she)計(ji)，增(zeng)加景(jing)(jing)觀(guan)(guan)的(de)視(shi)覺(jue)價(jia)值，以有效提升(sheng)銷售業績。

  除滿足理性要求外，尤其要注意景(jing)觀的藝術性和美感，增加原創性，激發人們的購買欲望(wang)。

  方案策略：

  應由項(xiang)目公(gong)(gong)司(si)組織，一般(ban)由集團公(gong)(gong)司(si)分管(guan)領導(dao)、項(xiang)目公(gong)(gong)司(si)負責人(ren)、規劃設(she)計(ji)(ji)部、總師辦(ban)、建筑設(she)計(ji)(ji)公(gong)(gong)司(si)、營(ying)銷(xiao)公(gong)(gong)司(si)、物(wu)業(ye)管(guan)理公(gong)(gong)司(si)、工(gong)程(cheng)部相關人(ren)員及景觀設(she)計(ji)(ji)等單位(wei)參加。

  設(she)計方案(an)與項(xiang)目總體(ti)規劃是否相符;

  設計(ji)是否體(ti)現(xian)以人(ren)為本(ben)的原則(ze);

  結(jie)合建筑設(she)計進一步(bu)評審(shen)景(jing)觀設(she)計是否合理，彼此之(zhi)間(jian)風格是否和諧;

  使用(yong)功(gong)(gong)能能否(fou)滿足需要，功(gong)(gong)能分區(qu)、動靜分區(qu)等是否(fou)合(he)理;

  交通組織(zhi)是(shi)否合理(li)，小區(qu)的出入口(kou)分級(主次)是(shi)否合理(li);

  是否最大程度利用自然景觀及原生(sheng)植物;

  景(jing)觀設(she)計公司是(shi)否已盡可能(neng)提供了多方案供比較;

  綠化率等技術、經(jing)濟指標能否達(da)到(dao)要求(qiu);

  配套(tao)設施與建(jian)筑關(guan)系是否統(tong)一，是否與營(ying)銷(xiao)承(cheng)諾、樓書等文件相符;

  是否方便物業管(guan)理(li)和滿足安(an)保要求等;

  別墅(shu)項(xiang)目應考慮山體(ti)排水(shui)和花(hua)園分(fen)界;

  泳池、水景設置是否合理等。

  方案深化：

  本階段，設(she)計大的方面和重要細節都應得以明確：

  設(she)(she)計文件(jian)的(de)深(shen)度是否符合設(she)(she)計委托書的(de)要(yao)求(qiu)，即方案的(de)意圖(tu)貫徹，如：有無符合要(yao)求(qiu)的(de)效(xiao)果圖(tu)、電子設(she)(she)計文本等;

  設(she)計(ji)方案評審(shen)提出的(de)調整意(yi)見是否得到落實;

  各專業設(she)計之間是否存在(zai)互(hu)相矛盾;

  園路設計是否(fou)滿足消(xiao)防要求，與建筑(zhu)出口相互關(guan)系(xi)是否(fou)合理;

  進一步審(shen)查交通組織的合理性，如：小區入口(kou)的設置是(shi)否(fou)(fou)合理，是(shi)否(fou)(fou)考慮人車分流(liu)及滿(man)足物業管理需要(yao)等;

  地(di)下車庫(ku)(ku)入(ru)口、自行(xing)車庫(ku)(ku)入(ru)口、地(di)下室采光通風井等位置(zhi)與周(zhou)圍(wei)景觀銜接的合理(li)性、統一性;

  材(cai)料選擇及材(cai)質色彩的搭配是合(he)符合(he)整體景觀(guan)風格;

  園建、小品等尺寸確定(ding)及造型的(de)控(kong)制(zhi);

  綜合(he)管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站(zhan)、垃(la)圾房(fang)等的景觀處理(li)是否得到綜合(he)考慮(lv);

  水景結構(gou)、園林小(xiao)品(pin)的(de)基礎及設備(bei)、設施的(de)位(wei)置(zhi)、標(biao)高與有(you)關管線、窨井位(wei)置(zhi)等是否有(you)沖(chong)突(tu);

  路燈間距(ju)是(shi)否滿足照明要求(qiu)，有無考慮節能;燈光的(de)(de)顏色、布置的(de)(de)位置及(ji)形(xing)式(shi)是(shi)否合理;

  排(pai)水組織是(shi)否(fou)合理(li)，有無噴灌系統;

  水景(jing)效果，如：駁岸、動靜等方面的處理手法等是否理想(xiang)、到位及可行;

  綠化植栽配置(zhi)是(shi)否合理，品種、規格等是(shi)否符合要(yao)求(qiu);

  總造價控(kong)制能(neng)否滿足經濟性要求(qiu)，是否合理(li)等(deng)。

  施工圖設(she)計：

  施工(gong)圖設(she)計是否符(fu)合國家及地方有關規范和規程，尤(you)其是編制深(shen)度是否達到要(yao)求;

  擴初設(she)計評審提出的調整(zheng)意見是(shi)否得到落實;

  各專業設(she)計之間是否存在互相矛盾，如豎向設(she)計與(yu)綜合管(guan)線、室內地(di)坪(ping)、道路標(biao)高、室外附屬建筑物、構筑物等之間是否矛盾：;

  各種主材及設備如：花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石(shi)、燈具(ju)、室外家(jia)具(ju)、噴(pen)頭、水泵等是(shi)否合(he)理選定;

  涼(liang)亭、花架等(deng)園林小品的(de)風(feng)格與整體環(huan)境是否(fou)(fou)協調，結構(gou)是否(fou)(fou)合理(li);

  各種節(jie)點構造是(shi)否需(xu)調(diao)整，水景有無考慮防(fang)水等(deng)專(zhuan)項措(cuo)施;

  假山、塑(su)石的風格、體量要求;

  室外(wai)家具、燈具的(de)布置是否合理;

  原生植物與設計(ji)有(you)無矛盾(dun)。苗木品種是否適合本地生長，采購(gou)有(you)無困難(nan);

  苗(miao)木的色(se)彩搭(da)配、常綠樹(shu)種(zhong)與落葉(xie)樹(shu)種(zhong)的搭(da)配、針葉(xie)樹(shu)種(zhong)與闊葉(xie)樹(shu)種(zhong)的的搭(da)配是(shi)否(fou)合理;

  不同生(sheng)長習性的植物，栽植位置是否合理(li);

  植(zhi)物豎向層次等各個界面的配置是否豐(feng)富合(he)理;

  不同季節的景觀效果是否得到充分(fen)考(kao)慮;

  植物種(zhong)(移)栽的季節和時間;

  噴灌能否(fou)滿足(zu)綠化養護要求等。

  好的(de)(de)施(shi)(shi)工圖也應(ying)在(zai)材料及植物上盡量做(zuo)到本土化(hua)，方便施(shi)(shi)工及節約成本。好的(de)(de)施(shi)(shi)工圖應(ying)保證(zheng)每個需施(shi)(shi)工的(de)(de)地(di)方都有交代，這樣(yang)可避免工程簽證(zheng)，影響工期進度和質量。

  五、施工服務：

  1. 應選(xuan)擇(ze)有(you)經驗的施工(gong)隊;

  2. 在重要節點處有效控制：材料樣板(ban)的確認，放樣，大(da)的形體的控制，植物選型等問題;

  3. 現場(chang)的把(ba)控和調(diao)整，力(li)求(qiu)每(mei)個角落都富有意境(jing)。

  地產(chan)景(jing)觀(guan)(guan)設計(ji)除(chu)了工程內(nei)容以外(wai)，在(zai)最(zui)初(chu)選(xuan)擇(ze)一個適合的(de)(de)(de)景(jing)觀(guan)(guan)設計(ji)公(gong)司也尤(you)其重要。很多(duo)定位高(gao)檔的(de)(de)(de)樓盤，會(hui)選(xuan)擇(ze)國(guo)際知(zhi)名的(de)(de)(de)景(jing)觀(guan)(guan)設計(ji)公(gong)司，認為(wei)他們的(de)(de)(de)創意(yi)好(hao)。但與此而來(lai)的(de)(de)(de)問題(ti)也有很多(duo)。比(bi)如配合度不(bu)高(gao)，還(huan)需找國(guo)內(nei)公(gong)司進行施工圖設計(ji)，設計(ji)成本高(gao)達(da)綜合單(dan)價30-50元/㎡，也可能由于對當地文化(hua)的(de)(de)(de)不(bu)了解，設計(ji)的(de)(de)(de)東西不(bu)被業主(zhu)理(li)解和(he)喜愛。

  中國園林景觀設計歷史悠久，在世界園林藝術史上占據重要地位，近些年來中國涌現了眾多優秀的景觀設計公司和景觀設計師。目前多數成熟地產商會選擇國內優秀景觀公司，一般單價為20-30元/㎡，這樣既可保證各階段的系統性，又有最高的性價比。